Работаем из дома
26141490Обновлено 17 апреляБыл(а) на этой неделе

Добавить в избранное
Поделиться

Работа в Солнечногорске / Резюме / Топ-персонал / Управляющий
60 лет (родился 04 сентября 1959), высшее образование
Солнечногорск
no-avatar
Имя, телефон и почта будут доступны вам после авторизации
Показать контакты

Управляющий объектом жилой недвижимости

Не готов к командировкам
По договорённости

Опыт работы 16 лет и 1 месяц

    • Апрель 2014 – работает сейчас
    • 6 лет и 2 месяца

    Генеральный директор управляющей компании ЖКХ

    ООО "УК "Щукинская"

    Обязанности:

    Последовательная приемка в управление и эксплуатацию 3-х жилых комплексов бизнес-класса (6 зданий от 16-ти до 26-ти этажей). Непосредственная организация технического надзора на стадии приемки зданий комиссией госстройнадзора и далее участие в проведении комплексных испытаний инженерных систем во взаимодействии с поэтапной логистикой системы диспетчеризации. Организация эксплуатации: - конструктивных элементов здания из мрамора, гранита, алюкобонда, керамо-гранита, стеклянных витражей высотой более 5 метров, бетонного монолита, и т.д.; - инженерных систем: ХВС, ГВС (через ИТП), ливневой и бытовой канализации, отопления, электроснабжения, принудительной и естественной вентиляции, кондиционирования, отопления паркинга (2 уровня) через вентиляцию, ДУ и ППА, диспетчеризации инженерных систем, лифтового хозяйства (Otis), пожаротушения, мусороудаления, видеонаблюдения, контроля доступа, запирающих устройств и оборудования и т.д.; Организация клининга без привлечения подрядных организаций (за исключением альпинистов), знание особенностей ухода за пальмами, фикусами, аквооборудованием, мебели для холлов, подсвечивающего оборудования и иллюминации, и т.д. Руководство приемкой комплекса в эксплуатацию со стороны Застройщика и Управляющей компании. Организация взаимодействия с Генподрядчиком по устранению замечаний согласно дефектной ведомости. Организация оформления технических планов БТИ и передаточных актов на квартиры. Организация устранения замечаний жителей, учет выдачи ключей, ведение реестра информации по собственникам помещений, разработка технических условий присоединения к обще домовым системам, а также общих правил проживания на период проведения ремонтов квартир, взаимодействие с городскими коммунальными компаниями и сервисными организациями, оформление договоров на поставку энергоресурсов, разработка штатного расписания, перечня услуг, подготовка расчетов стоимости услуг УК (тарифов), участие в открытом конкурсе по выбору УК (в Префектуре), проведение общих собраний собственников помещений, живая работа с председателями советов МКД и их активами, подписание договоров управления, организация претензионной работы, делопроизводства, а также непосредственной деятельности по управлению и эксплуатации жилого комплекса, в том числе и финансово- хозяйственной деятельности. Разработка штатной структуры компании и ее комплектование с нуля. Комплектование компании необходимым оборудованием и расходными материалами с нуля, организация учета пополнения и использования расходных материалов с учетом сезонных условий эксплуатации. Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями по учету поставляемых ресурсов. Взаимодействие с районной администрацией и надзорными органами. Текущая работа в режиме оперативной многозадачности.
    • Декабрь 2012 – апрель 2014
    • 1 год и 5 месяцев

    Генеральный директор

    ООО "Дмитровская Управляющая Компания", управление МКД., Дмитров

    Обязанности:

    Управление 119-ю МКД в соответствии с Жилищным законодательством в режиме оперативного реагирования на вновь принимаемые постановления правительства по реорганизации ЖКХ. Организация финансовой, производственной и хозяйственной деятельности компании. Непосредственное руководство персоналом структурных подразделений: бухгалтерией, ПТО, отделом содержания и благоустройства ЖФ, экономическим и юридическим отделами, единого расчетно-информационного центра, аварийно-диспетчерской службой. Конструктивное взаимодействие с районной Администрацией, ГЖИ, ГКУ ИС, Росадмтехнадзором, Роспотребнадзором, пожарной инспекцией и т.д. Заключение грамотных договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, системный контроль выполнения их условий. Совместная работа с основными подрядчиками по организации наиболее эффективных форм и методов технической эксплуатации МКД и благоустройства прилегающей территории. Контроль подготовки МКД к осенне-зимнему периоду эксплуатации, профилактический и текущий ремонт инженерных систем и конструктивных элементов. Организация проведения капитального ремонта МКД по направлениям Фонда помощи реформимрования ЖКХ (185-й ФЗ), субсидий районной Администрации и собственных средств собственников помещений МКД. Проведение собраний собственников помещений по вопросам выбора УК, утверждения тарифов, выбора подрядчиков, проведения капитального ремонта, выделения финансовых средств на закупку дополнительного оборудования и др. Имеется опыт проведения общих собраний по перевыбору управляющих компаний и последующих организационных мероприятий. Работа с должниками: получение судебных приказов, взаимодействие со службой судебных приставов, проведение мероприятий по отключению горячей воды, обходов, обзвонов, установки специальных устройств по имитации засоров систем водоотведения и другие мероприятия. Оперативная подготовка к проведению праздников, приезду (проезду) контролирующих лиц самого высокого уровня, других мероприятий областного и федерального значения. Разработка тарифной политики, согласование тарифов в районной Администрации и специализированных организациях. Организация служебного и хозяйственного делопроизводства. Организация и контроль финансовой отчетности, ежедневное распределение движения денежных средств, утверждение бюджета, порядочное взаимодействие с учредителями компании. Оперативное решение нескончаемого потока проблем и постоянно возникающих вопросов. Организация приемки новых МКД в эксплуатацию в соответствии с ФЗ №214 в последних его редакциях. Организация выбора управляющей компании, контроль проведения ремонта и перепланировок квартир, удаления строительного мусора, взаимодействие с коммунальными организациями, органами надзора и администрации. Управление и эксплуатация жилого ВИП комплекса проекта Князь Долгорукий (2-х двухуровневый подземный паркинг, автоматическая система пожаротушения и сигнализации, лифты Otis, комплексная система диспетчеризации климатических систем BMS, система контроля доступа, видео наблюдение и т.д.)
    • Апрель 2009 – декабрь 2012
    • 3 года и 9 месяцев

    Руководитель компании по эксплуатации жилищного фонда

    ООО "Земстройгарант", компания по продаже недвижимости и эксплуатации МКД., Химки

    Обязанности:

    Организация технической эксплуатации 303-х МКД, 5 эксплуатационных участка (строительные конструкции, все инженерные системы, благоустройство территории (в объеме текущей эксплуатации, специальных городских программ, комплексного благоустройства, реконструкции, приемки в эксплуатацию дворовых участков в районах новостроек) жилищного фонда муниципального городского округа и объектов коммерческой недвижимости; Капитальный ремонт ЖФ по программе Фонда помощи реформирования ЖКХ, 185-й ФЗ, подготовка документов к участию в тендерах, протоколы, уведомления, договора с субподрядчиками, сметы, экспертиза, взаимодействие с технадзором, прохождение рабочей группы в Мин. ЖКХ и тд. Приемка в эксплуатацию и непосредственная эксплуатация новостроек, жилищного фонда, контроль вопросов проектирования, профессиональный технический надзор, организация разработки проектно-сметной документации, ведение и согласование соответствующей документации по госзаказам и коммерческим проектам, выполнение функций технического заказчика, заказчика, подрядчика. Организация проведения осенних и весенних осмотров МКД, разработка форм и составление план-графиков подготовки МКД к зимнему периоду эксплуатации, организация системной отчетности по выполнению план-графиков, их согласование и утверждение в районной Администрации. Организация проведения работ по установке индивидуальных и домовых приборов учета энергоресурсов, оформление договоров, учет в ЕИРЦ, техническое обслуживание, материально-техническое обеспечение работ, взаимодействие с жителями и управляющими компаниями, поиск бездоговорного подключения абонентов, взаимодействие с сетевыми и сбытовыми организациями. Разработка системы мониторинга за фактическим состоянием Жилищного фонда (периодичность и порядок контроля и отчетности). Контроль подомового учета затрат на материально-технические средства, работа с программными продуктами организации учета МТС, определение критериев и показателей качества работы структурных подразделений компании. Анализ диспетчерской информации, текущей работы с жителями, с их заявлениями и жалобами, контроль своевременного устранения замечаний по работе инженерных систем, их документальное оформление в установленные сроки, выполнение мероприятий по оптимизации валового сбора. Организация работы аварийно-диспетчерской службы Ведение служебного делопроизводства, непосредственная ответственность за сроки исполнения документов по линии Администрации и обращений от жителей (в том числе и по горячей линии), разработка информационных, руководящих, служебных, исполнительных и методических документов (демонстрация в момент собеседования), постоянный мониторинг и практическое применение Федеральных и региональных законов, постановлений, распоряжений и ведомственных приказов правительства. Непосредственное взаимодействие с ГУ ИС, Администрацией муниципального образования, субподрядными организациями в оптимально эффективном режиме делопроизводства. Организация объективного взаимодействия с Жилищной инспекцией, Росадмтехнадзором, РОспотребнадзором, Госпожнадзором, инспекцией ГО и ЧС, светотехнической инспекцией и т.д. Организация охраны труда на предприятии и обучение сотрудников по специальным программам в установленные сроки, своевременное проведение аттестации служебного персонала. Организация расчетов основных экономических показателей финансово-хозяйственной деятельности инженерной службы предприятия, планирование бюджетов структурных подразделений, просчет показателей рентабельности договоров субподряда и контроль их выполнения в установленные сроки, своевременная коррекция методов управления с целью повышения эффективности деятельности предприятия, постоянный контроль ведения бухгалтерского учета и отчетности по вопросам технического обеспечения объектов и проведения работ подрядчиками (работаю в программе 1С- Предприятие 8.2 и "Банк-клиент on line", произвожу проверку КС-2 и КС-3 по «Смета.ру и Гранд-смета"»). Работа с укрупненными сметами на год, составление поквартального плана по освоению финансовых средств с учетом специфики эксплуатации объектов недвижимости, времени года, сроков согласований и действия разрешительных документов (порубочных билетов, предписаний, актов, графиков, распоряжений, бюрократической волокиты и т. д.). Грамотное, целевое освоение финансовых средств с целью выполнения принятых обязательств перед населением и специальных программ регионального правительства. Непосредственное участие в плановых и неплановых собраниях жителей по вопросам капитального ремонта, перевыборов УК на новый срок и на новых объектах, технической реконструкции дворовой территории, текущим вопросам, требующим срочного обсуждения и т.д. Организация оперативного взаимодействия с председателями ТСЖ, старшими по домам и подъездам, группами активистов, местными участковыми инспекторами, своевременное реагирование на жалобы и замечания жителей, участие в работе совместных комиссий органов местного самоуправления, представителей общественности, МЖИ, АТИ и др. Контроль ведения всех договоров по вопросам эксплуатации, сервисного обслуживания и энергоснабжения объектов. Организация оперативного взаимодействия с подрядными и обслуживающими организациями. Организация разработки годового бюджета и план-графика его освоения. Проведение мероприятий по контролю за сроками выполнения плановых и текущих заданий. Организация взаимодействия, согласований, договоренностей по служебным, деловым и другим вопросам текущей деятельности с органами муниципального самоуправления. Организация ГО и ЧС на объектах ЖФ. Разработка пожарных деклараций, планов ГО и ЧС, паспортов безопасности и согласование их в УВД, ФСБ, ГО и ЧС. Ведение нормативной базы ГО и ЧС (более 90 законов, приказов, распоряжений и постановлений). Разработка «Положения о районном звене Московской городской территориальной подсистемы…». Разработка Справки и Схемы районного звена МГСЧС при возникновении производственных аварий, катастроф и стихийных бедствий. Организация взаимодействия с нештатными аварийно-спасательными формированиями. Разработка Пояснительной записки «Группировка сил ГО Службы ГО убежищ и укрытий» и т.д.
    • Сентябрь 2007 – март 2009
    • 1 год и 7 месяцев

    Заместитель директора, переведен с должности главного инженера ДЕЗ

    Государственное казенное учреждение "Инженерная служба" Тимирязевского района, Москва

    Обязанности:

    Организация разработки, согласования, размещения, регистрации исходной информационной документации для проведения аукционов, конкурсов, запросов котировок со стороны госзаказчика, учета приема заявок, оформления протоколов и подписания госконтрактов в соответствии с Федеральным законом №94-ФЗ от 21.07.2005г. по направлениям: - капитального и аварийного ремонта, реконструкции и эксплуатации МКД; - текущей ручной и механизированной уборки подведомственных территорий; - комплексного благоустройства; - специальных программ по спилу, санитарной обрезке, удалению сухостоя, корчевке пней и высадке деревьев; - обустройству цветников, газонов, ограждений газонов, детских, спортивных и контейнерных площадок, и т. д.; - установке индивидуальных и домовых приборов учета. Экспертиза поступивших заявочных документов на участие в тендерных мероприятиях с учетом финансового обеспечения заявок и госконтрактов, проведение мероприятий по подготовке документов о внесении подрядчика в список недобросовестного поставщика услуг. Организация паспортизации дворовых территорий, разработки и согласования исполнительной документации в ГУП «МосжилНИИпроект», Департаменте природопользования, Глав. АПУ, ТБТИ, АТИ и т.д. Организация разработки и согласования укрупненных схем по зонам капитального ремонта жилищного фонда. Последний контроль правильности разработки и оформления всех договоров, по которым работает предприятие, независимо от форм собственности. Организация работы финансово-экономического, юридического и договорного отделов, контроль работы ЕИРЦ. Контроль договорной работы с населением, участие и защита интересов предприятия, правительства г. Москвы и государства в судебных органах по вопросам претензионной работы. Представление интересов г. Москвы как собственника объектов недвижимости, муниципальной жилой и нежилой площади, технологического оборудования, организация сдачи их в аренду, оперативное управление, хозяйственное ведение. Разработка и редактирование докладов, пояснительных записок, справочной информации для вышестоящего руководства, включая муниципальные органы власти. Контроль работы персонала структурных подразделений учреждения.
    • Февраль 2007 – сентябрь 2007
    • 8 месяцев

    Главный инженер

    МУП "Дирекция единого заказчика" Тимирязевского района, Москва

    Обязанности:

    Организация контроля технической эксплуатации 273-х МКД Тимирязевского района. В непосредственном подчинении инженерные службы 3-х подрядных эксплуатирующих организаций, ПТО, служебное делопроизводство, аварийно-диспетчерская служба. Организация технической эксплуатации МКД: конструктивных элементов, ХВС, водоотведения, ГВС, отопления, вентиляции, энергоснабжения, слаботочных систем, лифтового хозяйства, домовых приборов учета, технологического оборудования. Своевременная подготовка МКД к ОЗП, подготовка отчетной документации по выполнению план-графиков, своевременная подача заявок в инспектирующие организации по проверке (подписанию актов готовности) инженерных систем и технологического оборудования к ОЗП. Взаимодействие с инспектирующими и надзорными организациями, своевременное выполнение их требований и замечаний с целью недопущения случаев наложения штрафных санкций. Организация аварийно-диспетчерской службы (6 участков), анализ аварийных случаев и заявок от жителей. Организация охраны труда, ведение служебного делопроизводства, контроль своевременного выполнения оперативных заявок, закрытие их в контрольных учетных и электронных системах.
    • Ноябрь 2003 – июль 2006
    • 2 года и 9 месяцев

    Заместитель генерального директора

    ООО "Ювелис", компания по эксплуатации Жилищного фонда, Москва

    Обязанности:

    Организация технической эксплуатации 3-х ремонтно-эксплуатационных участков. Должностные обязанности описаны в вышеизложенных сведениях.

Знания и навыки

Профессиональные навыки:

Обладаю способностями по разработке служебных документов, планов, графиков, методик, обращений, распоряжений и т. д. Явно выраженные управленческие способности, подкреплены практическими навыками по грамотному составлению документов в области служебной и деловой переписки, организационного делопроизводства, методологической работы с персоналом. 5-я группа по электробезопасности. Отличительные черты характера: системность, ответственность, здравая оценка текущей обстановки. Придерживаюсь активной жизненной позиции. Обладаю аналитическим складом ума. Практик от «железа». Критерием выполнения работ является конечный результат. Адаптирован к работе в обстановке внезапных стрессовых ситуаций, которые требуют оперативного принятия грамотных административно-технических решений. На работе не считаюсь с личным временем. Не задаю лишних вопросов и не слышу лишних ответов. Умею работать в команде. Самокритичен, постоянно повышаю свой квалификационный уровень. Коммуникабелен, имею опыт командировок в различные регионы РФ. Внешний вид презентабельный. Корректен в общении. Уверенный пользователь ПК. Системно занимаюсь оздоровительной гимнастикой. Физически крепок. Вредных привычек не имею. Веду исключительно здоровый образ жизни. Хороший семьянин. Свободно, без комплексов провожу собрания с жильцами, умею удержать «бурные дебаты» в рамках здравого смысла и в русле обсуждаемой темы, публично выступаю, провожу деловые и корпоративные совещания. Обладаю техническими знаниями и словарным запасом, достаточным для уверенного общения с оппонентами практически любого статуса и уровня технической грамотности.